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285 m² - 10 pièces - 7 chbres - ext. 2571 m²
320 000 €
Référence : A43668MGA85
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285 m2
2571 m2
10 pièces
7 chambres
5 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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2571 m2
10 pièces
7 chambres
5 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Idéalement située dans un hameau au calme, cette propriété bénéficie de nombreuses dépendances, d'un grand jardin et d'un potager tout en restant proche des commodités. Les commerces de proximité sont accessibles à seulement 2,2 km, sur la commune de La Caillère-Saint-Hilaire : boulangerie, supérette avec espace boucherie-charcuterie et produits locaux, restaurant, café/jeux PMU, bureau de poste et salon de coiffure.
À 15 minutes, la ville de Chantonnay offre un cadre de vie agréable avec l’ensemble des commerces, services et une gare TER facilitant vos déplacements. Vous rejoindrez également les plages de sable de la côte vendéenne en environ 1 heure, ainsi que l’aéroport de Nantes en 1 h 10.
Propriété de caractère avec maison rénovée et gîte classé 3* et 3 épis en activité, dépendances, piscine et jardin clos – terrain d’environ 2 571 m².
Cet ensemble immobilier de charme comprend une maison principale en pierre entièrement rénovée, un gîte attenant actuellement exploité, ainsi que de nombreuses dépendances, le tout dans un environnement calme, au cœur d’un hameau.
Maison principale – 175 m² (DPE D)
Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée d’environ 25 m²
Séjour chaleureux de 30 m² avec cheminée ouverte
Salon de 30 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse
Buanderie avec WC
Chambre de 12 m²
Salle d’eau avec WC
À l’étage :
Palier desservant :
Une chambre de 20 m² avec salle de bain, douche et WC
Une chambre de 22 m² avec douche et WC
Une troisième chambre de 13 m²
Gîte – 109 m² (DPE C), classé 3* et 3 épis
Exploité actuellement avec un revenu annuel moyen d’environ 11 000 €, vendu meublé :
Au rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte sur séjour/salon
Pièce avec puits et accès à la terrasse
Chambre de 12 m² avec baignoire, douche et WC
À l’étage :
Palier desservant deux chambres (14 m² et 15 m²)
Salle de bain avec WC
Extérieurs et dépendances
Terrain clos et arboré de 2 571 m²
Piscine chauffée (liner) 4,40 x 8 m (profondeur 1,20 m)
Terrasse, préau et terrain de pétanque
Jardin potager avec abri
Nombreuses dépendances :
Local chaudière : 17 m²
Chalet : 19 m²
Atelier : 19 m²
Garage : 22 m²
Grange avec puits : 63 m²
Remise : 45 m²
Terrasse du gîte : 66 m²
Terrasse couverte maison : 13 m²
Prestations et équipements
Chauffage mixte : chaudière fioul à condensation + cheminée (maison)
Pompe à chaleur réversible (gîte)
Menuiseries double vitrage
Fibre optique installée
À prévoir
Assainissement individuel non conforme (travaux à envisager)
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43668MGA85
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Idéalement située dans un hameau au calme, cette propriété bénéficie de nombreuses dépendances, d'un grand jardin et d'un potager tout en restant proche des commodités. Les commerces de proximité sont accessibles à seulement 2,2 km, sur la commune de La Caillère-Saint-Hilaire : boulangerie, supérette avec espace boucherie-charcuterie et produits locaux, restaurant, café/jeux PMU, bureau de poste et salon de coiffure.
À 15 minutes, la ville de Chantonnay offre un cadre de vie agréable avec l’ensemble des commerces, services et une gare TER facilitant vos déplacements. Vous rejoindrez également les plages de sable de la côte vendéenne en environ 1 heure, ainsi que l’aéroport de Nantes en 1 h 10.
Propriété de caractère avec maison rénovée et gîte classé 3* et 3 épis en activité, dépendances, piscine et jardin clos – terrain d’environ 2 571 m².
Cet ensemble immobilier de charme comprend une maison principale en pierre entièrement rénovée, un gîte attenant actuellement exploité, ainsi que de nombreuses dépendances, le tout dans un environnement calme, au cœur d’un hameau.
Maison principale – 175 m² (DPE D)
Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée d’environ 25 m²
Séjour chaleureux de 30 m² avec cheminée ouverte
Salon de 30 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse
Buanderie avec WC
Chambre de 12 m²
Salle d’eau avec WC
À l’étage :
Palier desservant :
Une chambre de 20 m² avec salle de bain, douche et WC
Une chambre de 22 m² avec douche et WC
Une troisième chambre de 13 m²
Gîte – 109 m² (DPE C), classé 3* et 3 épis
Exploité actuellement avec un revenu annuel moyen d’environ 11 000 €, vendu meublé :
Au rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte sur séjour/salon
Pièce avec puits et accès à la terrasse
Chambre de 12 m² avec baignoire, douche et WC
À l’étage :
Palier desservant deux chambres (14 m² et 15 m²)
Salle de bain avec WC
Extérieurs et dépendances
Terrain clos et arboré de 2 571 m²
Piscine chauffée (liner) 4,40 x 8 m (profondeur 1,20 m)
Terrasse, préau et terrain de pétanque
Jardin potager avec abri
Nombreuses dépendances :
Local chaudière : 17 m²
Chalet : 19 m²
Atelier : 19 m²
Garage : 22 m²
Grange avec puits : 63 m²
Remise : 45 m²
Terrasse du gîte : 66 m²
Terrasse couverte maison : 13 m²
Prestations et équipements
Chauffage mixte : chaudière fioul à condensation + cheminée (maison)
Pompe à chaleur réversible (gîte)
Menuiseries double vitrage
Fibre optique installée
À prévoir
Assainissement individuel non conforme (travaux à envisager)
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Taxe foncière environ 1 755 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Mathieu GARREAU
Conseiller Leggett
siret : 841760697
Mathieu GARREAU sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Mathieu GARREAU
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frais de notaire
104 800 €
